依据当地房地产买卖中心供给的买卖合同，两边在合同中约好付款方法和时刻。一般首付为3成，过户当日付出6成，最终1成在拿到产证后付出。为了尽最大或许防止中介吃回扣，主张要求中介供给每一种费用的发票，并验证其真实性。

　　过户手续相对简略，两边要预备身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费交纳凭据、合同和房产证等资料。两边当事人有必要亲身参与并签字，如有一方无法参与，需托付公证处处理托付手续。一次性付款的买卖时刻比借款快一个月，其他流程相同。签定合同当天即可进行过户，过户完成后20个工作日能够拿到新的产证，然后交代水电费即可。

　　西安二手房买卖的方针要求主要有三个意图：加强出售状况处理和标准出售做法、添加出售透明度、监控二手房出售状况。在签定买卖合同前，两边应充沛了解并洽谈合同条款，如有需求可自行添加条款。出售两边应记住设置的暗码，便利查询网签信息。网签手续完成后，当即处理出售资金监管和搬家注册手续。

　　除了网签买卖外，还有赠与、继承、析产、法院断定、拍卖、交换、法人或安排分立、兼并、以房抵债等其他过户方法。在出售过程中，还需预备房子的权证书、当事人身份资料、《西安二手房出售信息表》等必要资料。

　　以上便是西安二手房买卖的流程和需求留意的几点。在进行买卖时，两边应恪守有关方针要求，保证买卖的合法性和安全性。一起，要慎重挑选中介机构，要求他们供给发票，并验证其真实性，以防止上圈套。期望本文对正在处理西安二手房买卖的人起到必定的协助。